琼海自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

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2016年，琼海市被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区，随着城市化步伐的加快，城市规模越扩越大，随之，商品房也越建越多。自住商品房由于价格的优势备受琼海人民的青睐，在此，装修界小编给你介绍一下关于琼海自住商品房有土地证吗，在琼海买自住商品房要交多少土地出让金的相关知识，希望能给大家一些好的借鉴。

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琼海自住商品房有土地证吗？

1、琼海二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。

2、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。

3、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。

4、土地属于集体土地的没有土地证

5、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。

在琼海买自住商品房要交多少土地出让金

1、根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

4、被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

看来装修界小编给大家科普的关于琼海自住商品房有土地证吗，要交多少土地出让金的相关知识，是不是有点苗头了呢，想要在琼海发展、定居、安家，一套房子是必不可少的，为了保护自己的合法权益，在购买自住商品房的同时，一定要注意证件是否齐全，是否有土地证。

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