江苏自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

时间：三天前
来源：装修界小号角

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买房子一直是全国人民茶余饭后的任意话题，买一套房子需要不吃不喝三十余年，而其中江苏人民也不例外，江苏一直经济发展不错，房价攀升的趋势也越来越高了，好不容易买了套房，有人又担心房产权的年限，于是，装修界小编来给大家结合一下关于江苏自住商品房产权是多少年，买卖有什么限制的相关知识，希望能给大家带来帮助。

江苏自住商品房产权是多少年？

1.我国现行的法律规定了“建设用地的使用权”的期限：

（1）.居住用地的“使用权”是70年。

（2）.工业用地的“使用权”50年。

（3）.商业用地的“使用权”40年。

（4）.综合用地的“使用权”50年。

2.当房屋产权年限到期是否意味着户主需要搬离住宅？房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：

（1）.住宅“建设用地使用权”的期间届满的，自动续期。

（2）.非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

（3）.房产证70年权限到期以后，业主可以选择自动续期，或者进行二手房转卖，这样的做法可以让更多的住宅业主减少担忧。

江苏自住商品房买卖有什么限制？

自住型商品房是有政策支持的商品房，其属于满足既买不起商品房、又没有资格购买产权保障房的“夹心层”购房需要的产品，产权性质仍是商品房，故不存在交易后性质转变的问题。

采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。

据介绍，自住商品房主要是相对于普通商品房和保障房而言，要支持中端市场，基于购房总价适中、满足基本需求的考虑，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。

看了小编结合的关于江苏自住商品房产权是多少年，江苏自住商品房买卖有什么限制？的相关知识，是不是有所了解了呢。相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格。所以自然申请的条件，买卖限制要严格些，但只要你严格遵守相关规定，在江苏拥有一套自住商品房是十分稳妥的一件事情。

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